Окна от застройщика в новостройке: почему я менял их в ноябре и ни разу не пожалел

Ключи от квартиры в Мурино мы получили летом. Новый дом, светлые комнаты, большое окно в пол с выходом на лоджию. Первые месяцы всё было прекрасно. А потом пришёл ноябрь, и выяснилось, что «окна в комплекте» и «тёплые окна» это совсем разные вещи. Из-под створок тянуло, на откосах по утрам собиралась влага, а коврик у балконной двери в детской оставался холодным даже днём.

Я позвонил в управляющую компанию. Пришёл мастер, подкрутил что-то в фурнитуре и ушёл. Стало чуть лучше. На неделю. Тогда я полез разбираться сам и выяснил неприятную вещь: застройщики часто ставят самые простые окна с однокамерным стеклопакетом, а монтаж делают в спешке, под сдачу дома, иногда вообще без защиты шва.

Почему я не стал ждать весны

Первая мысль была потерпеть до тепла. Все же знают, что окна меняют летом? Оказалось, это скорее привычка, чем правило. На замере мне спокойно и без нажима рассказали, как работают в холодный сезон, и доводы меня убедили:

• для холода есть специальная зимняя монтажная пена, которая нормально работает при минусе;
• одно окно меняют за пару часов, и квартира не успевает остыть, особенно если прикрыть дверь в комнату;
• осенью у монтажников меньше очередь, поэтому проще выбрать удобный день;
• в холод сразу видно, где дует, а летом все щели «молчат», и мастер может их просто не заметить.

Последний пункт, кстати, оказался самым важным. Именно зимой хорошо видно, какое окно действительно проблемное, а какое достаточно отрегулировать.

Что мы поменяли и как это было

Заказывал я на заводе «ОкнаБест». Искал тех, кто сам производит и сам ставит, чтобы потом не было истории «это не мы, это монтажники». Если кто-то из соседей по ЖК сейчас собирается заказать пластиковые окна в СПб, расскажу, что понравилось лично мне. Замерщик приехал в день звонка, долго водил ладонью вдоль рамы, а потом снял кусок откоса и показал, что пена у нас просто голая, без всякой ленты. Вопросов к застройщику после этого стало ещё больше.

Менять всё сразу мы не стали. Поменяли окна в детской и в спальне, взяли тёплый профиль и двухкамерный энергосберегающий стеклопакет. На детское окно поставили ручку с замком, деталь копеечная, но спокойствия с ней совсем другое количество. Предоплата 30%, изготовление заняло несколько дней, монтаж прошёл в один день, хотя за окном было около нуля и мокрый снег.

Лоджия: тёплая или холодная

С лоджией пришлось подумать отдельно. Тут всё зависит от того, чем она станет для вас дальше. Если хочется кабинет или детский уголок, нужно тёплое остекление и утепление пола, стен и потолка. Если там будут жить велосипеды и сушилка для белья, хватит холодного остекления. Коротко о разнице:

• тёплое остекление: можно находиться круглый год, а если объединять лоджию с комнатой, понадобится согласование;
• холодное остекление: защищает от дождя, снега и пыли, но зимой там примерно как на улице без ветра;
• раздвижные створки экономят место, а распашные проще мыть снаружи.

Мы выбрали тёплый вариант и поставили туда мой рабочий стол. Пишу этот текст как раз оттуда: за стеклом мокрый снег, фонари расплываются в лужах, а у меня тихо, тепло и пахнет кофе.

Если коротко, окно от застройщика не приговор, но и терпеть его годами совсем не обязательно. А ноябрь, как выяснилось, ничем не хуже июля для того, чтобы наконец перестать мёрзнуть в собственной квартире.